Tilgungsrechner 2026
Der Tilgungsrechner zeigt dir bei einer Baufinanzierung, wie hoch deine monatliche Rate ausfällt und wie lange die Rückzahlung bei gegebenem Zinssatz und anfänglicher Tilgungsrate dauert.
Berechnung für 2026 · Stand: 01.01.2026
Monatliche Rate
1.375,00 €
- Restschuld nach Zinsbindung
- 228.283,74 €
- Volltilgung nach
- 29.0 Jahren
- Gesamtzinsen (bis Volltilgung)
- 177.593,16 €
So wurde gerechnet
Monatliche Rate = Darlehenssumme × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Die Rate bleibt über die Zinsbindung konstant; da der Zinsanteil mit sinkender Restschuld fällt, steigt der Tilgungsanteil automatisch (Tilgungsanstieg).
Quellen & Methodik
Wichtige Annahmen
- Es wird eine über die gesamte Laufzeit konstante Zinsbindung angenommen – in der Praxis läuft die Zinsbindung meist nur 10–20 Jahre, danach ist eine Anschlussfinanzierung zu neuen Konditionen nötig.
Häufige Fragen
- Was bedeutet „anfängliche Tilgung“?
- Der Prozentsatz der Darlehenssumme, der im ersten Jahr zusätzlich zu den Zinsen zurückgezahlt wird. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit spürbar.
- Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
- Für die Restschuld muss in der Regel eine Anschlussfinanzierung zu den dann aktuellen Zinsen abgeschlossen werden.